资产概览
- 资产名称
- 上海商业广场租赁债权
- 资产类型
- 房地产租赁债权
- 所在地
- 上海市徐汇区
- 资产描述
- 本项目为位于上海市徐汇区的甲级写字楼商业广场，建筑面积约35,000平方米，目前出租率达95%以上，租户包括多家国内外知名企业。项目基于该商业广场的长期租赁收益权进行资产证券化，提供稳定的租金现金流。项目由专业的物业管理团队负责日常运营和租户管理，具有良好的区位优势和稳定的租金收入。
财务信息
- 总金额
- ¥5,000万
- 年化收益率
- 8.5%
- 投资期限
- 3年
- 收益分配方式
- 按季度分配，固定收益
- 最低投资额
- ¥50万
- 退出机制
- 期满自动退出，期间可通过平台转让（转让费率1%）
AI智能DD报告
初步分析，仅供参考
DD报告说明
本报告由AI智能系统基于资产方提供的BP资料和问询对话自动生成，仅作为初步参考。投资者应当进行独立的尽职调查，本平台不对投资决策承担责任。
项目概述
该项目为上海市徐汇区的甲级写字楼商业广场租赁债权资产证券化产品。项目建筑面积约35,000平方米，包含办公区域和商业零售空间。当前出租率95%以上，主要租户包括金融、科技和专业服务类企业，租约剩余期限大多在2-5年之间。项目由专业物业管理公司负责运营，过去三年租金收入稳定增长，年均涨幅约3%。
核心财务数据
| 指标 | 数值 | 评估 |
|---|---|---|
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年租金收入
|
约¥4,800万
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良好 |
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出租率
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95%
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优秀 |
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租金覆盖率
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1.35x
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良好 |
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物业运营成本
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租金收入的25%
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一般 |
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平均租约期限
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3.5年
|
良好 |
风险评估
主要风险点：
- 商业地产市场租金波动风险
- 重要租户提前退租风险
- 投资期间流动性较低，转让可能需要时间
- 区域内同类物业供应增加可能影响租金水平
综合评价
4.0/5.0
该项目整体评级良好，具有稳定的现金流和专业的运营管理团队。项目位于上海市核心商圈，租户质量高，出租率维持在良好水平。相比同类资产，其8.5%的年化收益率具有一定竞争力。主要风险点在于商业地产市场波动和投资流动性等方面，但鉴于项目良好的租约结构和位置优势，整体风险可控。建议投资者考虑自身风险偏好和流动性需求进行投资决策。